Immobilienrecht / Baurecht


Unsere Kompetenz

Wir haben eine anerkannte Kompetenz im erweiterten Bereich des Immobilienrechts entwickelt, mit Schwerpunkt Vertrieb und Einkaufszentrumsverwaltung. So unterstützen wir bei der Entwicklung ihrer Strategien Investoren und private und institutionelle Vermieter, einschließlich nationaler und internationaler Vertriebskonzerne. Diese vertreten wir insbesondere in Sachen Gestaltung und Verhandlung von Mietverträgen, wobei sich unsere Beratung auch auf die Vertragsdurchführung und gegebenenfalls -verlängerung erstreckt.

Dienstleistungen

Beratung bei der Strukturierung und Durchführung von Immobiliengeschäften:

- Unterstützung bei der Einrichtung von Finanzierungsplänen, der Strukturierung von Investitionen und Partnerschaften, der Gründung von Gesellschaften, der Verfassung von Gesellschaftervereinbarungen usw.

Unterstützung bei der Verfassung und Schließung von Geschäftsraummietverträgen und den damit verbundenen Vereinbarungen:

- Verfassung, Verhandlung und Abschluss von Verträgen und deren rechtlichen und wirtschaftlichen Bestimmungen

- Vorbereitung von erforderlichen technischen Unterlagen

- Immobilienprüfungen

Unterstützung bei mietvertragsbezogenen vertraglichen und gerichtlichen Angelegenheiten:

- Unterstützung bei mietvertragsbezogenen Geschäften: Veräußerung von Handelsgeschäften, Übertragung des Mietrechts und sonstiger Rechte, sonstige komplexe Geschäfte

- Unterstützung bei der Erfüllung von Mietverträgen und der damit verbundenen Vereinbarungen im Insolvenzfall

- Verfolgung der Verfahren zur Aktualisierung/Indizierung/Anpassung der Miete

- Unterstützung und Vertretung bei allen mietvertragsverbundenen Verfahren (allgemeine Pflichten des Vermieters, arbeitsbezogene Bestimmungen, Erneuerung und Kündigung des Mietvertrags)

- Streitführung vor dem für Mietstreitigkeiten zuständigen Richter und/oder dem für das Departement zuständigen Güteausschuss bei Mietstreitigkeiten, die nach der Erneuerung des Mietvertrags entstanden sind, Unterstützung und Vertretung bei Schadensersatzklagen wegen Kündigung des Mietvertrags

- Durchführung von Betreibungsmaßnahmen (Mahnung, Inanspruchnahme der Vertragsauflösungsklausel)

- Durchführung von Vollstreckungsmaßnahmen (Pfändung und Verwertung bzw. Immobiliarzwangsvollstreckung, vertragliche oder gerichtlich angeordnete Handelsgeschäftsverpfändung, Inanspruchnahme von Sicherungen)

- Unterstützung von Gläubigern (Mietern bzw. Vermietern) bei Insolvenzverfahren gegen ihre Schuldner

Beratung beim Abschluss und der Ausführung von Immobilienbauprojekten:

- Verfassung und Verhandlung von Verträgen mit öffentlich-rechtlichen Anstalten (öffentlichen Bauaufträgen, vorübergehenden Nutzungs- und Baugenehmigungen für Grundstücke im öffentlichen Eigentum) und mit Privatakteuren (Verträgen mit Bauherren, -leitern, und -trägern, mit Haupt- und Nachunternehmern, usw.) und der damit verbundenen Unterlagen (besonderen administrativen/technischen Bestimmungen)

- Vertragserfüllungsbezogene Unterstützung: Betreuung der Verhältnisse zwischen Mandanten und den verschiedenen Unternehmen, Durchführung von finanziellen Bestimmungen

- Wahrnehmung von Beweissicherungs- und Begutachtungsverfahren

- Vertretung vor den Zivil- und Verwaltungsgerichten bei Vertragsabschluss- und -erfüllungsstreitigkeiten

Unterstützung bei der Beantragung von verwaltungsrechtlichen Genehmigungen:

- Einreichung von Baugenehmigungsanträgen für Bauprojekte, für die Anpassung von öffentlich zugänglichen Gebäuden, für die Umgestaltung von Wohnimmobilien zu Geschäfts- oder Büroräumen, usw.

- Unterstützung bei der Anfechtung von Bescheiden (Genehmigungserteilungen oder -verweigerungen) und der Bestreitung der Raumordnung oder der Bauleitpläne

- Beratung über Steinbruchrecht, über die Entsorgung von Abfällen, und über Seveso-Betriebe

- Streitführung in Sachen Amtshaftung und Landschaftsschutz


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Zum Beispiel

- Verfassung und Verhandlung von Geschäftsraummietverträgen für zahlreiche private und institutionelle Vermieter, insbesondere in der Verbrauchermarkt-Branche (Mietverträge für Einkaufszentren und in der Stadtmitte befindliche Läden)

- Beratung erstrangiger nationaler und internationaler Vertriebskonzerne bei deren Immobilienverwaltung

- Streitführung in zahlreichen Angelegenheiten bezüglich der Durchführung, Erneuerung, und Kündigung von Geschäftsraummietverträgen (Kündigungs- und Mietstreitigkeiten)

- Tägliche Unterstützung und Beratung eines marktführenden institutionellen Vermieters

- Zusammenarbeit mit einem Privatakteur zwecks Beantwortung einer Ausschreibung für die Umgestaltung eines historischen Gebäudes im Herzen Paris

- Unterstützung einer Restaurantkette infolge der Enteignung einer ihrer Niederlassungen

- Unterstützung einer Immobiliengesellschaft bei der Veräußerung eines neuen Einkaufszentrums in Lille und bei einem Bauprojekt für ein Einkaufszentrum in Marseille (gemäß vorübergehender Nutzungs- und Baugenehmigung vom Hafenbetreiber aufgebaut)

- Unternehmensberatung im Hinblick auf den Aufbau von öffentlichen oder privaten Gebäuden:

- Aufbau des Carpe-Diem-Turms in La Défense

- Erweiterung des Centre national d’art et de culture Georges Pompidou in Paris durch den Aufbau des IRCAM-Gebäudes (Betreuung der Verhältnisse zwischen der Mandantin und der öffentlich-rechtlichen Anstalt und den Nachunternehmern, Führung aller zivil- und verwaltungsrechtlichen Streitigkeiten)

- Umgestaltung des Quadrilatère Richelieu (35.000 m2)

- Umgestaltung des Pariser Bahnhofs Gare Saint-Lazare gemäß vorübergehender Nutzungs- und Baugenehmigung

- Neukonfiguration des Pariser Gewerbegebiets Batignolles

- Unterstützung beim Erwerb und Aufbau von Warenlagern (Vertragsgestaltung, Genehmigungsanträge, Streitführung)


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